安居乐学 中国留学生成日不动产业“第三市场”

　在日本福冈市，有一家著名的大型不动产中介业者——“三好不动产”，推出了一项有利于中国留学生的租赁住宅服务——减免繁杂手续，减轻经济负担，为中国留学生提供学习住宅。

　　业内人士指出，“三好不动产”曾把日本公司的转勤人员锁定为客户，构成其“第一市场”；后来，他们又把日本的应届毕业大学生锁定为新的客户，逐渐形成其“第二市场”；现在，他们把目标确定在中国留学生身上，表示将为此首先提供100所房间，从而开辟出“第三市场”。

　　资料显示，目前在福冈市内外居住的外国留学生大约有2000多人，这其中85%是来自中国大陆的自费留学生。他们大多是入学的时候居住在学校宿舍内，但下一届新生到来时就面临着不得不从宿舍内退出的窘境。自己租房时需要日本人出面作保、交付礼金、押金以及交涉过程中的语言障碍、对复杂的日语契约书的难以解读等等，都成为中国留学生在福冈生活的一堵墙壁。

　　2007年11月，“三好不动产”开展了一项“中国人调查计划”。他们派员深入到福冈市的日语学校、大学，听取学校和留学生的意见，在把握实际情况的基础上提出对策。

　　新推出的租赁服务内容主要是：第一，租房时不再需要日本人出面作保；第二，不收取押金、中介费用；第三，安排中文翻译人员，提供中文租赁契约书；第四，提供适合中国留学生的价位的、月租3至6万日元、面积为25平方米左右的住房。

　　“三好不动产”在接受《日本新华侨报》的采访时坦率地表示，近年来福冈都市圈投资性住宅数量持续攀升，已经形成供大于求的局面。在这种背景下，以中国人为主的外国留学生人数不断增多的现状，给房屋租赁中介业者提供了新的增长点。

　　“三好不动产”针对日本房东对一些外国人的生活方式不满的实际情况，表示将在中国留学生入居后配置解决纠纷的翻译人员，并向居住者发送包括垃圾处理方式等在内的有关日常生活规范说明的小册子。“三好不动产”广报部负责人说：“福冈市是一个与中国有着特殊感情的城市。福冈市到东京的距离是1100公里，到韩国釜山的距离是550公里，到中国上海是840公里。战后，从中国东北遣返的百万日侨，有许多就是在福冈登陆的。因此，在中日关系回暖的时刻，我们也应该促进中国留学生和地区居民之间的沟通和交流，为中国留学生创造‘安居乐学’的优良环境。”

　　据悉，“三好不动产”的这一举措已经引起日本全国不动产业界的瞩目。不久前，关西地区京都市的不动产业界和关东地区东京都、崎玉县不动产业界都举办了面向中国留学生的“住房说明会”及“外国人租房研讨会”。